房地产行业如何进阶财务共享3.0时代

财务共享· 发布时间：2020-06-23

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在近年政策调控持续、企业规模增长放缓、龙头房企提质控速、追求高质量增长的行业趋稳发展趋势下，行业对业绩高质量增长给予了更多关注。城市布局、品牌效应、项目品质和产品力打造、经营管理效率等方面都是房企未来核心竞争力的重要组成。而财务共享是企业提升经营管理的一个重要抓手，能够帮助企业提升整体财务管控能力，助力财务聚焦提升经营品质，提供经营支持，达到强化集团管控、提升管理效率、支持业务发展、降低运营成本、加快财务转型的目的。

财务共享服务模式从上世纪80年代开始在全球范围内得到了广泛应用。早期，行业爆发式的增长方式比较粗放，现在，房企越来越注重精细化经营管理，我们也看到近5年来，越来越多的国内房地产企业集团以建立共享服务中心建设辅助提升整体财务能力，逐步实现财务管理转型。

我们认为，财务共享在房地产企业的应用发展趋势和建设要点具有以下特点：第一，打通企业内外边界，业财税资一体化融合，灵活适应业务经营。第二，需要以经营为导向的财务共享支撑大运营体系，支持构建经营数据中心。第三，利用智能应用提升财务共享价值。

业财税资一体化的财务共享建设

财务管理该如何平衡业务发展与财务的管理需求？横向上，以财务业务一体化为前提，实现财务信息的有效拓展和与业务的对接；纵向上，以财务规范与制度的统一化为前提，满足集团管理的需要，确保集团政策有效落地。财务组织上，形成支持企业经营发展的需求，建立财务专家、财务运营财务及业务财务三维综合型财务组织。无论是怎样的职能切分，其目的都是为了更好地支持业务运作。

在财务与业务流程深度融合方面，从保证财务核算合规和管理精细化的目标出发，追溯会计核算所依据的基础信息的流转过程，将业务语言转换为财务语言，并思考和解决信息在业务流程的哪个环节产生、哪个部门对此信息负责、信息在业务流程中该如何流转等问题，提出关键控制措施并将其固化在流程中。并结合行业特性业务场景，识别财务介入业务事项，识别场景，达到业财融合而边界清晰。将主要从事账务处理的财务会计工作与为企业进行投、融资管理、提供决策依据的财务管理职能分离；将那些可标准化、大批量、专业要求高、大量重复特点的业务纳入财务共享服务中心的工作范围。对融资、税务事项、预算控制、财务年检、审计等地域要求比较高的业务处理保持不变。

在与税务流程深度融合方面，财务共享与税务流程相关场景有天然融合的要求，例如税务发票相关的流程，通过财务共享与涉税业务协同、供应链协同，实现订单流、发票流、物流、资金流四流合一。在与资金运营深度融合方面，围绕资金收付款管理业务流，加强风险监控。

元年财务共享平台作为中台能够建立统一的满足多元化发展的独立财务共享平台实现业财税深度融合，辅助执行业务过程和经营结果披露。

经营管理导向的财务共享建设

元年经过对地产行业财务管理与经营融合进行深度研究后认为，经营管理体系为财务共享中心会计核算体系搭建、财务管控策略制定、数据输出内容指明方向；财务共享通过更加统一化、标准化、精细化的会计核算为经营管理体系提供数据支撑。换言之，财务管理中心的建设需要经营管理体系指导，财务共享支撑经营管理体系，它们之间互相牵引和协同。

财务会计核算与经营管理要求是公司经营管理体系建设落地的必要数据基础。开展数据建设需要考虑以下几点：首先，财务共享建设的财务会计核算数据需要符合会计准则的要求，主要满足监管和对外披露的要求。其次，业务经营管理业务口径对数据提出了要求，在管理报告中需要满足业务对于数据的需求。最后，我们具体通过会计引擎，实现业务语言和财务语言的转换，实现管理数据、财务共享同源多维的一体化，实现整体构建从业务过程到财务结果的数据管理。

智能应用驱动的财务共享建设

现在我们也看到早期建设财务共享的企业越来越多的利用新一代人工智能技术来提升财务共享中心的运作。元年在这方面也做了大量的应用场景实践。

在智能填单方面，运用图像混拍及OCR识别技术，将OCR技术与AI深度学习深度融合，支持多端智能采集和识别，自动提取业务信息，借助系统智能引擎自动完成业务信息到电子表单所需信息的转换，内置税务政策自动生成涉税数据，减少用户手工录入工作量，提高用户填单效率的同时有效规避信息误填风险。

在智能关联方面，建立单据信息联查机制，可通过审单小助手便捷查询与单据信息相关的其他单据信息，帮助审批角色及时准确获取审批所需信息。

智能风控以风险管控为导向，针对不同用户操作特点，为企业构筑分层级智能风控防线。智能校验功能是基于知识图谱的自然语言智能规则引擎进行的构建，由机器自动完成规则事项审核，前置审批风险；智能审单界面提供智能审单助手辅助审核，审单助手旨在帮助财务审核人了解单据审核要点，展示自动审单结果。

智税图谱呈现出更智能、更全面的票税知识库，可以以智能问答形式获取到相应税务管理要求。

RPA财务机器人可以完成资金收入、纳税申报、自动对账、表单审核、报表自动化、费用报销、凭证打印、三单匹配、进项税认证等工作，加速财务共享流程进程。

元年和科大讯飞合作，开发了一款智能交互式企业智能分析助手——“元年智答”。它具有智能交互、智能理解、智能可视化、智能分析、智能推荐、社交协作、轻量级部署等优势，作为企业数据分析助手，助力企业未来发展。

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